G.E.G. Immobiliare di Mensuali Guido

IN ESCLUSIVA: Via Frusa, proponiamo in vendita un ottimo appartamento per civile abitazione (categoria A2) di quattro vani con cantina. La superficie utile (calpestabile) è di circa 93 mq, presenta poi anche circa 5 mq di balcone tergale e circa 10 mq di cantina posta a piano interrato. La superficie catastale totale è di 112 mq; esso è posto al quinto piano di palazzina degli anni sessanta dotato di ascensore posto in ingresso signorile. Presenta una suddivisione razionale in ampia e luminosa zona giorno (sul fronte di Via Frusa, strada comunque poco trafficata) e in zona notte (sull'ancora più tranquillo e silenzioso fronte opposto tergale, da cui è possibile anche scorgere la cupola del Duomo). La composizione dei vani è la seguente: un ingresso, un ampio salotto (circa 30 mq) con doppia finestratura, un classico vano cucina semiabitabile anni 60/70 (circa 11 mq) dotato di accesso su balcone tergale (circa 5 mq) ed ampio ripostiglio con palco morto, un disimpegno, due camere (una matrimoniale di quasi 18 mq ca., ed una singola di ca. 11 mq), un bagno finestrato. Gli affacci sono ottimi. Il riscaldamento è singolo. E' presente impianto (a vista) per aria condizionata. Necessita di lavori di manutenzione ordinaria, ma volendo abitabile. Le spese condominiali si aggirano intorno a circa 1.900,00 Euro anno.
Il fabbricato condominiale è dotato di permesso di abitabilità (n. 3 del 08/01/1969) e presenta spazio condominiale denominato “Terrazza-Lavatoio”.
Dal punto di vista energetico si presenta già in classe E, con Epgl,nren = 171,70 kWh/mq anno e Epgl,ren = 6,52 kWh/mq anno.
Per quanto riguarda la zona, a breve sarà a disposizione la comodissima fermata “pressi Stadio” della tramvia . Questa sarà collocata su viale dei Mille proprio all'altezza di Via Frusa. La zona si presenta già comunque ben collegata con i mezzi pubblici. E' possibile infatti trovare a pochi passi le fermate del bus e la stazione ferroviaria di Campo di Marte). Anche dal punto di vista dei negozi, sono presenti attività di ogni tipo, di piccola e media distribuzione, raggiungibili anche a piedi. Il quartiere è poi caratterizzato dalla presenza di impianti sportivi, verde pubblico e mercati rionali.
Il presente annuncio e le immagini associate non hanno valore contrattuale.